ARQUITECTURA TECNICA Y GESTION INMOBILIARIA

Las tasaciones hipotecarias son evaluaciones realizadas por un tasador profesional para determinar el valor de un inmueble. Estas tasaciones son esenciales en el proceso de obtención de una hipoteca. Aquí tienes una explicación más detallada sobre qué son y para qué sirven:

¿Qué son las tasaciones hipotecarias?
La tasación hipotecaria es un informe técnico y económico que establece el valor de mercado de un inmueble. Este informe es realizado por un tasador acreditado y suele incluir una inspección física del inmueble, así como una revisión de documentos relacionados, como planos y escrituras.

¿Para qué sirven las tasaciones hipotecarias?
1. Garantía para el banco : Las entidades financieras requieren una tasación para asegurarse de que el valor del inmueble respalda el préstamo hipotecario solicitado. Esto minimiza el riesgo para el banco en caso de impago.
2. Determinación del importe del préstamo : La cantidad que el banco está dispuesto a prestar se basa en el valor tasado del inmueble. Generalmente, las entidades financieras ofrecen entre el 80% y el 90% del valor de tasación.
3. Fijación del precio de compraventa : La tasación proporciona una referencia objetiva del valor del inmueble, lo cual puede ser útil tanto para el comprador como para el vendedor en la negociación del precio.
4. Cumplimiento legal : En muchos países, la tasación hipotecaria es un requisito legal para la concesión de hipotecas y debe ser realizada por una entidad homologada.
5. Valoración para seguros : Algunas pólizas de seguro requieren una tasación para determinar el valor de reposición del inmueble en caso de siniestro.

Proceso de tasación:
1. Solicitud : El comprador o la entidad financiera solicita la tasación a una sociedad de tasación homologada.
2. Inspección : Un tasador visita el inmueble para inspeccionarlo y recopilar datos relevantes, como el estado de conservación, la superficie, la ubicación y las características del entorno.
3. Informe : El tasador elabora un informe detallado que incluye el valor de mercado del inmueble, una descripción de las características y comparativas con otros inmuebles similares.
4. Entrega : El informe de tasación se entrega a la entidad financiera y al solicitante.

Las tasaciones hipotecarias son fundamentales para garantizar que tanto el comprador como el banco tengan una valoración justa y precisa del inmueble involucrado en la transacción hipotecaria.